枚方市の不動産・相続アドバイザー、 ウェルカムホームの事例紹介
これまでのサポート事例・ご成約事例・ご相談事例を記載しています。
相続対策・相続支援
- 相続の事前相談から相続対策コンサルティング
- 公正証書遺言書作成のサポート
- 成年後見のサポート
- 専門士業（相続専門の税理士、司法書士、FP等）との連携による相続対策、相続発生後の相続支援
- 遺産分割協議・相続不動産登記のサポート
- 相続した不動産の売却 不動産の調査診断、売却価格査定、買い手様探し、買い手様との交渉、売買契約締結とお引渡し
- 相続した空き家と空き地・遊休地の管理 空き家巡回・清掃・植栽剪定・除草・近隣トラブル対応・管理報告書による定期報告
不動産の有効活用
- 空き家・未利用不動産の調査・診断・分析
- 空き店舗と有休土地へのテナント企業誘致、賃貸借契約、一括管理
- 建築・リノベーション（建物大規模修繕）の企画提案、施工業者見積もり・選定サポート、工事管理
- 戸建て店舗のリノベーション（外壁及び鉄部塗装とクラック補修・屋根防水）
- 駐車場のアスファルト舗装と駐車台数・配置プランの見直しに伴う駐車場枠線曳き直し
- テナント誘致 クリニック、医療機関、介護施設、福祉施設、薬局、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店、居酒屋、カフェ、美容室、学習塾、企業オフィス など 全国・地元テナント企業様との橋渡し
賃貸不動産の経営管理・コンサルティング
- 賃貸マンションの空室対策と入居率改善
- 賃貸月極駐車場の収益改善
- 賃貸事業用物件テナントトラブル・近隣トラブルの解決
- 収益物件（一棟賃貸マンション）購入（物件探し・調査診断・売買契約）コンサルティング
- 収益物件（一棟賃貸マンション）大規模修繕、設備リニューアル企画提案、工事管理
- 賃貸物件の管理会社対策コンサルティング
- 賃貸物件の自主管理コンサルティング
- 将来の相続対策（遺産分割・相続税対策）を視野に入れた賃貸経営コンサルティング
- 賃貸不動産の管理 事業用店舗、月極駐車場、一括貸し土地、賃貸マンション、アパート、貸家
不動産の仲介・契約
- 相続した不動産（一戸建て住宅・区分所有マンション・土地）の売却
- 相続した空き家の売却（遺産分割協議・相続登記・境界確定測量・空き家解体など一貫サポート）
- 相続した空き家の賃貸（住宅および店舗・倉庫などに賃貸）
- 住み替えに伴う中古住宅の売却
- 中古一戸建て住宅の購入
- 新築一戸建て住宅の購入
- 相続空き家の賃貸 調査診断、リフォーム、入居者探し、諸条件交渉、賃貸借契約締結
- 定期借家契約
- 事業用定期借地契約
- リースバック契約（建設協力金方式）
- サブリース契約・マスターリース契約（一括借上げ）
その他 高齢者サポート 他
- 老人ホーム（介護付き有料老人ホーム・住宅型有料老人ホーム）への入居紹介
- サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）への入居紹介
- 老人ホーム入居に伴い空き家となった区分所有マンションの売却
- お子様との同居に伴い空き家となった戸建て住宅を貸家として賃貸
- 各種セミナー・勉強会・講演活動 テーマ：相続対策、相続不動産、空き家問題と空き家対策、失敗しない不動産購入、賃貸不動産のお悩みと解決方法、インスペクション（住宅診断）、老人ホームの選び方 など
