枚方市の相続・不動産アドバイザー、ウェルカムホームです。
ウェルカムホームのウェブサイトへお越しいただきましてありがとうございます。
ウェルカムホームは相続のサポートと不動産の活用に特化した相続アドバイザー・不動産アドバイザー事務所です。 そしてお客様にとって大切な資産である不動産を丁寧に調査・診断し、透明な情報提供と正直なご提案に徹する「不動産と相続のホームドクター」です。
相続と不動産のアドバイザー業務は多岐にわたります。
私たちは 大阪府枚方市を中心とした 大阪東部京阪エリアにて、以下4つの領域を専門分野として活動しています。
1. 相続の窓口
相続全般に関する身近な総合窓口です。
宅建業（不動産業）の資格を有し不動産取引と管理の実務に強い事務所です。相続発生前の状況把握から、問題・課題の発見、認知症資産凍結対策、様々な生前対策、相続発生後の実行サポートまで、相続不動産専門の専門家が一貫してサポートいたします。
【相続対策専門士、相続診断士、上級相続アドバイザー】
相続資産・相続不動産の診断、 認知症資産凍結対策、相続対策・争族対策、 相続支援（相続発生後のサポート）、 相続専門士業との連携・コーディネート、 遺言・成年後見・家族信託（民事信託）のサポート、 相続勉強会・相続対策セミナー
2. 不動産の有効活用
事業用不動産（賃貸店舗・賃貸事務所・貸し倉庫・貸し土地 等）の開発と賃貸借も当事務所の専門分野です。不動産オーナー様のご希望と不動産の立地等条件に応じた最適な利活用をご提案します。
【不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士】
（過去活用例：戸建貸家、クリニック、ドラッグストア、一括貸コインパーキング など）
不動産の調査・診断・分析、 不動産の有効活用（建築・リノベーション）企画提案、 医療・介護施設、 飲食店舗等 事業用テナントの誘致、 相続空き家の活用（査定・インスペクション住宅診断・賃貸・売却先探し）
3. 不動産の賃貸管理・賃貸経営コンサルティング
【不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、ファイナンシャルプランナー】
賃貸不動産の管理、賃貸経営相談、 賃貸不動産経営の収益改善・コスト削減・問題解決・自主管理・不動産投資コンサルティング、 サブリース（一括借上げ）契約・定期借家契約・事業用定期借地契約・リースバック（建設協力金方式）契約のサポート、 空き家管理、 空き土地（遊休土地）管理
4. 不動産・空き家 売買・賃貸借の仲介
相続不動産の活用（空き家の売却、空き家の賃貸、土地建物有効活用）のほか、一般事業用不動産（賃貸店舗・事務所・倉庫・貸し土地 等）のリーシング（調査・開発・賃貸借契約）もご相談の多い分野です。
不動産をご所有の方からのご相談の場合、市場適正価格で売却する場合、あるいは賃貸する（貸家・貸土地等として活用したい）場合など、ご相談の内容に対応して複数の手段から多角的に検討いたします。それぞれの実現可能性とコスト・リスクを開示し、売却するのか賃貸するのか、その方針をお客様とご一緒に考えます。
不動産の売却・購入・賃貸借の仲介、 相続不動産・相続空き家の賃貸活用及び売却、
宅地建物取引士・建築士・FP・不動産コンサルタントによる総合的な不動産調査と契約サポート
そして、枚方市内にて 老人ホーム入居ご紹介、空き家管理、終活セミナーなど、シニア世代（ご高齢者さま）のお住まい環境と不動産をお護りする活動をしています。
ウェルカムホームのお約束
1. 相続と不動産、空き家に関する提案能力
不動産は二つとして同じものが存在せず、また、相談者様の相続や不動産に関するお悩み・ご相談・ご希望も様々です。 不動産と相続に関するご相談を承る私たちアドバイザーには、単に不動産を売り買い・貸し借りするだけではなく、これら多様化する不動産ニーズに対応できる問題解決能力が求められます。
私たちは 様々な経験と専門家ネットワーク、アイデアの引き出しを持っています。 自らの専門領域である相続・不動産・不動産活用・空き家はもちろんのこと、誠実で専門性の高い士業（相続が専門領域の司法書士・税理士・FP等）の皆さんとの連携による正しい情報提供と最適なご提案ができる、「相続と不動産に困ったときのご提案に強い」相続・不動産アドバイザー事務所です。
2. 専門資格をもつスタッフが一貫サポート
ウェルカムホームでは、 相続と 不動産・建築・資産活用に関する専門の資格と 枚方の不動産に関する実務経験豊富なスタッフが、初めての面会ご相談から ご提案、ご契約、成果のお引き渡し（相続対策の完了・相続不動産の売却完了など）に至るまで、お客様を一貫してサポートいたします。 お客様お一人お一人のご希望にあわせたオーダーメイドの相続対策・空き家対応・不動産コンサルティングをご提供します。
幅広い経験と見識をもったスタッフが お客様の総合窓口となり一貫してサポートすることによって、最良の成果をお渡しすることができると考えています。
社内保有資格等：宅地建物取引士、 公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士、 賃貸不動産経営管理士、 2級ファイナンシャル・プランニング技能士、 AFP（ファイナンシャル・プランナー ）、 二級建築士、 JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）、 マンション管理士、 管理業務主任者、 相続診断士、 NPO法人相続アドバイザー協議会®認定 上級アドバイザー、 ISCA認定 相続資産ナビゲーター・事業承継戦略ナビゲーター など
その他 外部専門家（税理士、 司法書士、 弁護士、 建築士、 ファイナンシャルプランナー、 生命保険、 工務店・ハウスメーカー、 金融機関、 医療・介護・福祉専門職 など）との緊密な連携
私たちは 知識と経験、そして士業専門家ネットワークに裏打ちされた「不動産・相続に関する高い専門性をもつ」ナビゲーター（ご案内役）です。
3. しつこい営業はいたしません
「不動産屋さん」というと、「しつこい」「怖い」「威圧的」「いいかげん」「うさんくさい」…。 たいへん残念ながら、こういったネガティブなイメージで語られることが今だに多くあります。
私たちはしつこい営業は一切いたしません。 威圧的な態度をとることもありません。 また、大げさで耳ざわりの良いセールストークをお話することもありません。
「わかりにくい」 といわれる不動産と相続のことを、お客様の目線とペースで 正直に 丁寧に わかりやすく 紐解き、真っ直ぐにサポートし続けることをお約束します。
私たちは「相談者様の立場に寄り添い、想いを共有することのできる」話しやすいアドバイザーであり続けます。
スタッフ紹介
相続アドバイザー・不動産アドバイザー ： 細川 皓史 （ほそかわ ひろし）
「不動産や相続に関して、『複雑でわかりにくい』『誰に相談すればいいかわからない』とお悩みの方は多くいらっしゃいます。 私たちウェルカムホームでは 相談者様に寄り添いながら丁寧に話し合い、一つ一つの問題を発見し、課題を解決することをお約束いたします。 お客様のご希望に応えるために、誠心誠意を尽くして全力でサポートさせていただきます。
私たちは、お客様に一貫して寄り添うエージェント型アドバイザーとして、正直で丁寧な対応を心がけ、わかりやすく説明することを大切にしています。私たちが必ずあなた様のお役に立ちます。」
32歳のとき、一般企業のサラリーマンから全く未経験だった不動産業界に飛び込みました。
それ以来、不動産の管理、賃貸借・売買仲介業務、賃貸不動産の空室対策、リフォーム・リノベーション、事業用不動産の開発とテナントリーシング、収益物件の売買、不動産オーナー様向けのコンサルティング・不動産活用提案、不動産の相続対策と相続支援など、幅広い領域で経験を積んで参りました。 常にお客様の不動産と資産を「護り・活かし・遺す」（まもり・いかし・のこす）という信念で取り組んでいます。
2016年、相続と不動産のアドバイザー事務所・株式会社ウェルカムホームを設立しました。親族間で起こった相続トラブルの際に感じた残念な思いがきっかけとなり、不動産および資産の相続と承継に特化したサービスを提供することとなりました。 相続や不動産について「ほんの少し早めに知って、学んで、そして実践する」ことで、予想以上に異なる結果が得られ、安心できる未来が見えてくることを実感しています。 私たちは お客様がそのような安心した未来を手に入れられるよう、全力を尽くして参ります。
| 氏名 | 細川 皓史 （ほそかわ ひろし） |
| 専門分野 |
|
| 保有資格 等 |
不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士 |
| 星座・血液型 | うお座・B型 |
| 趣味 |
映画鑑賞と、映画を語ること。 歴史を学ぶこと と、歴史を語ること。 読書（本は紙派だけれど、仕事関係本はKindleが便利です）。 自転車（愛車はカーボンのロードバイクとクロモリのミニベロ）。 ゆるいトレーニングとストレッチ。 家族（愛妻と愛娘二人）と一緒に過ごすこと。 「いつもありがとう」 楽しい会話をしながらの美味しい食事と美味しいお酒。 焼酎、日本酒、シングルモルトウイスキー、ビール好き。 焼酎は芋派。 その他 不動産・建築・リフォーム好き。 Mac・カメラ・文房具・雑貨・道具工具マニア。 ChatGPT生成AI職人。 歴史・武将・合戦・お城オタク。 透明水彩画を少し。 歴史と相続について考える「歴史×相続研究家」 |
| 特技 |
犬に好かれる。 歴史や武将や合戦を まるで現場で見てきたように熱く語れる。 |
| 好きなスポーツ |
有酸素運動系。ゆっくり走る、泳ぐ、自転車漕ぐこと。 緩いレーニングと身体に優しいトストレッチ。 観るのはF-1、箱根駅伝、高校野球、WBC、WorldCup、オリンピック。 夢の大舞台で自らの限界に挑戦し、限界を超えていくアスリートを応援するのが好き。 |
| 好きな音楽 |
80年代の音楽。 事務所のSpotifyでは80年代ロック・ポップスと ジャズ、クラシック、ハワイアンを流しっぱなし。 |
| 好きな映画 |
至高の一本を選ぶなら「ニュー・シネマ・パラダイス」。 全ての映画好きさんと、故郷と酸っぱい恋愛体験をもつ全ての中年男性におすすめします。 もう一回言います、心よりおすすめします。 「ジョン・ウィック」シリーズ（キアヌ・リーブス主演）も好き。 |
| 好きな本 |
「深夜特急」（沢木耕太郎）。 小説だと「坂の上の雲」「竜馬がゆく」「燃えよ剣」（司馬遼太郎）、 「蒼穹の昴」「壬生義士伝」（浅田次郎）、 「鷲は舞い降りた」（ジャック・ヒギンズ）、 「夏への扉」（ロバート・A・ハインライン）、 「星を継ぐもの」（ジェイムズ・P・ホーガン）、 「火星の人」（アンディ・ウィアー）など。 好きなジャンルは歴史関係、ミステリー小説、海外SF小説 など。 好きな作家さんは司馬遼太郎さん、浅田次郎さん、伊坂幸太郎さん など。 |
| 好きなドラマ | 「Glee」「SHERLOCK」「ブラックリスト」「リーガル・ハイ」「アンナチュラル」 |
| 好きな食べ物 |
野菜・果物全般。 シンプルで新鮮な食べ物を その産地でいただくのが好き。 ソウルフードは（グルテンフリーの流れにちょっとだけ背を向けて）福岡で食べる久留米とんこつラーメンと香川で食べる讃岐うどん。 福岡の焼き鳥と明太子。 妻の手料理全て。 |
| 好きな人物 |
司馬遼太郎さんの描いた世界に生きる坂本「竜馬」と高杉晋作と土方歳三と黒田官兵衛。 西郷隆盛。 スティーブ・ジョブズ。 嘘をつかないホラを吹かない人。正直で誠実な人。夢に向かって行動し 仕事に誇りをもって働く人。笑顔の素敵な人。 |
| 好きな言葉 | 「敬天愛人」「ありがとう」 |
| 好きな場所 |
淀川の河川敷。 枚方歴史街道。 神社・仏閣・お城。 古い建物、歴史ある街並み全般。 コワーキングスペース・ビィーゴ。 ユルくて優しい、枚方で一番好きな場所。 |
| 特技 |
歴史上の武将や合戦について、まるでその場で観ていたかのように熱く語る。 |
| 弱点 |
速読↑しても忘れっぽいので気を付けます。 PC・スマホ・タブレットの見すぎで目が痛い。 歴史や武将や合戦を熱く語り過ぎること。 関ヶ原の戦いとか日本海海戦とか 軽く2-3時間ぶっ通しで語り続けてしまう、とても迷惑な持病。 |
| 気になること |
仕事柄、人の暮らしや環境のこと など色々。 不動産・相続・事業承継・建築・住宅・インテリア・リフォーム・リノベーション・インスペクション（住宅診断）・シェアハウス・民泊・健康・トレーニング・ストレッチ・食事・栄養・子育て・教育・医療・介護・福祉・社会保障・保険・防犯・防災・地震・災害・ドローン・ロボット・生成AI（ChatGPT・Gemini）・VR・AR・メタバース・NFT・農業・漁業・林業・環境・少子化・高齢化・認知症・民事信託（家族信託）・空き家問題・空き家再生・古民家再生・町おこし・地域おこし・田舎暮らし・限界集落・日本の文化芸術と職人技と農業と林業と漁業・海外移住・海外不動産・働き方改革・リモートワーク・宇宙開発・リサイクル・エネルギー・食糧問題・フードロス・食品添加物・環境破壊・気候変動・戦争・国際紛争・民族紛争・日本の歴史・世界の歴史・インバウンド・オーバーツーリズム など。 愛娘たちの成長と未来。 オトコの手料理と野菜作りとDIYにどっぷりハマりたい。 あともう一台 自転車が欲しい。クロモリロードかマウンテンバイクか。 |
| 悩みごと |
カリスマ美容師さんのお世話になっても どうしても隠し通せない薄毛。 愛娘たちが年頃で忙しくて、ちっとも遊んでくれない。 オトコの手料理と野菜作りとDIYはコスト度外視なので、妻に好き勝手させてもらえない。そりゃそうです、よくわかります。 たぶんこれ以上 自転車を買わせてもらえない。 |
