相続と不動産活用のご相談窓口|枚方市の相続アドバイザー・不動産アドバイザー、ウェルカムホーム

私たちのこと

  • HOME »
  • 私たちのこと

枚方市の不動産・相続アドバイザー、ウェルカムホームです。

ウェルカムホームのウェブサイトへお越しいただきましてありがとうございます。

ウェルカムホームは相続のサポートと不動産の活用に特化した相続アドバイザー・不動産アドバイザー事務所です。 そしてお客様にとって大切な資産である不動産を丁寧に調査・診断し、透明な情報提供と正直なご提案に徹する「不動産と相続のホームドクター」です。

相続と不動産のアドバイザー業務は多岐にわたります。
私たちは 大阪府枚方市を中心とした 大阪東部京阪エリアにて、以下4つの領域を専門分野として活動しています。

1.  相続の窓口

相続全般に関する身近な総合窓口。
宅建業(不動産業)の資格と実務経験を兼ね備えていますので、相続資産全体に占める不動産の割合が多い場合の相続対策と相続支援に長けています。

相続資産・相続不動産の診断、 相続対策・争族対策、 相続支援(相続発生後のサポート)、 相続専門士業との連携・コーディネート、 遺言・成年後見・家族信託(民事信託)のサポート、 相続勉強会・相続対策セミナー

2.  不動産の有効活用

事業用不動産(賃貸店舗・賃貸事務所・貸し倉庫・貸し土地 等)の開発と賃貸借も当事務所の得意分野です。不動産オーナー様のご希望と不動産の立地等条件に応じた最適な利活用をご提案します。
(過去活用例:戸建貸家、クリニック、ドラッグストア、一括貸コインパーキング など)

不動産の調査・診断・分析、 不動産の有効活用(建築・リノベーション)企画提案、 医療・介護施設、 飲食店舗等 事業用テナントの誘致、 相続空き家の活用(賃貸・売却)

3.  不動産の賃貸管理・賃貸経営コンサルティング

賃貸不動産の管理、賃貸経営相談、 賃貸不動産経営の収益改善・コスト削減・問題解決・自主管理・不動産投資コンサルティング、 サブリース(一括借上げ)契約・定期借家契約・事業用定期借地契約・リースバック(建設協力金方式)契約のサポート、 空き家管理、 空き土地(遊休土地)管理

4.  不動産売買・賃貸借の仲介

相続不動産の活用(土地建物有効活用、賃貸、売却)のほか、事業用不動産(賃貸店舗・事務所・倉庫・貸し土地 等)のリーシング(調査・開発・賃貸借)も得意分野です。
不動産をご所有の方からのご相談の場合、市場適正価格で売却する場合、あるいは賃貸(貸家・貸土地等)する場合など、ご相談に応じて複数の方法から検討いたします。それぞれの実現可能性とコスト・リスクを開示し、売却するのか賃貸するのか、方針をご一緒に考えます。

不動産の売却・購入・賃貸借の仲介、 相続不動産・相続空き家の賃貸活用及び売却、
宅地建物取引士・建築士・FP・不動産コンサルタントによる総合的な不動産調査と契約サポート


そして、枚方市内にて 老人ホーム入居ご紹介、空き家管理、終活セミナーなど、シニア(ご高齢者さま)のお住まい環境と不動産をお守りする活動をしています。

 

ウェルカムホームのお約束

1.  相続と不動産に関する提案能力

不動産は二つとして同じものが存在せず、また、相談者様の相続や不動産に関するお悩み・ご相談・ご希望も様々です。 不動産と相続に関するご相談を承る私たちアドバイザーには、単に不動産を売り買い・貸し借りするだけではなく、これら多様化する不動産ニーズに対応できる問題解決能力が求められます。

私たちは 様々な経験と専門家ネットワーク、アイデアの引き出しを持っています。 自らの専門領域である不動産・不動産活用はもちろんのこと、誠実で専門性の高い士業(相続が専門領域の司法書士・税理士・FP等)の皆さんとの連携による正しい情報提供と最適なご提案ができる、「相続と不動産に困ったときのご提案に強い」相続・不動産アドバイザー事務所です。

 

2.  専門資格をもつスタッフが一貫サポート

ウェルカムホームでは、 相続と 不動産・建築・資産活用に関する専門の資格と 枚方の不動産に関する実務経験豊富なスタッフが、初めての面会ご相談から ご提案、ご契約、成果のお引き渡し(相続対策の完了・相続不動産の売却完了など)に至るまで、お客様を一貫してサポートいたします。 お客様お一人お一人のご希望にあわせたオーダーメイドの相続対策・不動産コンサルティングをご提供します。

幅広い経験と見識をもったスタッフが お客様の総合窓口となり一貫してサポートすることによって、最良の成果をお渡しすることができると考えています。

社内保有資格等:宅地建物取引士、 公認 不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士、 賃貸不動産経営管理士、 2級ファイナンシャル・プランニング技能士、 AFP(ファイナンシャル・プランナー )、 二級建築士、 JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)、 マンション管理士、 管理業務主任者、 相続診断士、 NPO法人相続アドバイザー協議会®認定 上級アドバイザー、 ISCA認定 相続資産ナビゲーター  など

その他 外部専門家(税理士、 司法書士、 弁護士、 建築士、 ファイナンシャルプランナー、 保険、 工務店・ハウスメーカー、 金融機関、 医療・介護・福祉専門職  など)との緊密な連携

私たちは 知識と経験、そして士業専門家ネットワークに裏打ちされた「不動産・相続に関する高い専門性をもつ」ナビゲーター(ご案内役)です。

 

3.  しつこい営業はいたしません

「不動産屋さん」というと、「しつこい」「怖い」「威圧的」「いいかげん」「うさんくさい」…。 たいへん残念ながら、こういったネガティブなイメージで語られることがあります。

私たちはしつこい営業は一切いたしません。 威圧的な態度をとることもありません。 また、大げさで耳ざわりの良いセールストークをお話することもありません。

「わかりにくい」 といわれる不動産と相続のことを、お客様の目線とペースで 正直に 丁寧に わかりやすく  紐解き、真っ直ぐにサポートし続けることをお約束します。

私たちは「相談者様の立場に寄り添い、想いを共有することのできる」話しやすいアドバイザーであり続けます。

 

スタッフ紹介

相続アドバイザー・不動産アドバイザー: 細川 皓史 (ほそかわ ひろし)

「複雑でわかりにくい」「なんとなく不安」と言われる不動産のこと、相続のこと。 相談者様とじっくり話し合い、ひとつひとつ問題を解決し、ご希望にお応えすることをお約束します。

私たちのような お客様にしっかりと寄り添うことができるエージェント型のアドバイザーだからこそ出来ることがあります。
正直に、丁寧に、わかりやすく。 私たちウェルカムホームが必ずあなた様のお役に立ちます。

32歳のとき、一般企業のサラリーマンから全く未経験の不動産業界へ飛び込みました。

不動産の管理、賃貸借・売買仲介業務から、賃貸不動産の空室対策・リフォーム・リノベーション、事業用不動産の開発とテナントリーシング、収益物件の売買、不動産オーナー様へ向けたコンサルティング・不動産活用提案、不動産の相続対策と相続支援 などに携わってきました。

親族の苦い相続トラブルをきっかけに、現在は相続サポートと不動産の活用に特化したアドバイザーとして活動しています。

 

氏名  細川 皓史 (ほそかわ ひろし)
専門分野
  • 相続(相続資産診断、 相続不動産診断、 相続対策、 争族対策、 相続支援、 相続専門士業との連携・コーディネート、 遺言・成年後見・民事信託のサポート、 相続勉強会・セミナー・講演など)
  • 不動産の活用(不動産の調査・診断・分析、 建築・リノベーションの企画提案、 医療介護施設・飲食店舗等テナントの誘致)
  • 不動産コンサルティング(賃貸不動産の経営相談、 不動産の収益改善・問題解決・自主管理と不動産投資に関するコンサルティング)
  • 不動産仲介(不動産の売却・購入・賃貸借の仲介、 宅地建物取引士・建築士・FP・不動産コンサルタントの目線による総合的サポート)
保有資格 等

不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士、

宅地建物取引士、 賃貸不動産経営管理士、

2級ファイナンシャル・プランニング技能士、 AFP(ファイナンシャル・プランナー)、

2級建築士、  JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)、 既存住宅状況調査技術者、

マンション管理士、 管理業務主任者、

住宅ローンアドバイザー、 福祉住環境コーディネーター2級、 相続診断士、

NOP法人相続アドバイザー協議会®認定 上級アドバイザー、

一般社団法人 相続・事業承継コンサルティング協会認定 相続ナビゲーター  他

星座・血液型 うお座・B型
趣味

映画鑑賞。 読書。 自転車(愛車はカーボンのロードバイクとクロモリのミニベロ)。 ゆるいトレーニングとストレッチ。家族(愛妻と愛娘二人)と一緒に過ごすこと。

楽しい会話をしながらの美味しい食事と美味しいお酒(焼酎、日本酒、シングルモルトウイスキー、ビール大好き。焼酎は芋派)。

Mac信者。 アプリコレクター。 不動産・建築・リフォーム大好き。 カメラ・文房具・雑貨・道具工具マニア。 歴史・武将・合戦・お城オタク。 水彩画を少し。

特技

犬に好かれる。

歴史や武将や合戦を まるで現場で見てきたように熱く語れる。

好きなスポーツ 有酸素運動系。ゆっくり走る、泳ぐ、自転車漕ぐこと。トレーニング、ストレッチにはまっています。

 

観るのはF-1、箱根駅伝、高校野球、WBC、WorldCup、オリンピック。 夢の大舞台で自らの限界に挑戦し 限界を超えていくアスリートを応援するのが好き。

好きな音楽

80年代の音楽。

事務所のSpotifyでは80年代ROCK・SOUL・R&B、JAZZ、クラシック、ハワイアンをほぼ流しっぱなし。

好きな映画

たくさんある中から至高の一本を選ぶなら「ニュー・シネマ・パラダイス」。

全ての映画好きさんと、故郷と酸っぱい恋愛体験をもつ全ての中年男性におすすめします。

好きな本

「深夜特急」(沢木耕太郎)、「蒼穹の昴」「壬生義士伝」(浅田次郎)、「鷲は舞い降りた」(ジャック・ヒギンズ)、「星を継ぐもの」(ジェイムズ・P・ホーガン)、「夏への扉」(ロバート・A・ハインライン)など。 漫画なら「蒼天航路」。

好きなジャンルは歴史関係、ミステリー小説、海外SF小説 など。

好きな作家さんは司馬遼太郎さん、浅田次郎さん、伊坂幸太郎さん など。

好きなドラマ 「Glee」「ブラックリスト」「SHERLOCK」
好きな食べ物

野菜・果物。 シンプルで美味しい食べ物を その産地で食べるのが好き。

ソウルフードは グルテンフリーの流れにちょっとだけ背を向けて、福岡で食べる久留米とんこつラーメンと香川で食べる讃岐うどん。

そして福岡の焼き鳥と明太子。 福岡愛が止まらない。

好きな人物

司馬遼太郎さんの描いた世界に生きる坂本龍馬と高杉晋作と土方歳三と黒田官兵衛。

嘘をつかないホラを吹かない人。 誠実で正直な人。 笑顔の素敵な人。

好きな言葉 「敬天愛人」
好きな場所

淀川の河川敷。枚方歴史街道。

コワーキングスペース・ビィーゴ。 ユルくて優しい、枚方で一番好きな場所。

特技

本気出したときの速読。 ただし速読だとなかなか頭に残りません。

やっぱり本は「紙」で熟読派。

弱点

いろいろ忘れっぽい↑ので気を付けます。

PCスマホタブレットの見すぎで目が痛い。

歴史や武将や合戦を熱く語り過ぎること。 酔っ払うと関ヶ原の戦いとか日本海海戦とか、軽く2-3時間はぶっ通しで語り続けてしまう たいへん迷惑な病。

気になること

仕事柄、人の暮らしと環境のこと など。 不動産・相続・建築・住宅・インテリア・リフォーム・リノベーション・インスペクション(住宅診断)・シェアハウス・民泊・健康・運動・トレーニング・ストレッチ・食事・栄養・子育て・教育・医療・介護・福祉・社会保障・保険・防犯・防災・災害・地震・ドローン・ロボット・AI・VR・AR・メタバース・NFT・農業・環境・少子化・高齢化・認知症・民事信託(家族信託)・空き家問題・空き家再生・古民家再生・町おこし・地域おこし・田舎暮らし・限界集落・日本の文化と職人技・インバウンド・海外移住・海外不動産・働き方改革・リモートワーク・宇宙開発・新型コロナウィルス・リサイクル・エネルギー・食糧問題・フードロス・食品添加物・環境破壊・気候変動・宇宙開発・戦争・国際紛争・民族紛争・日本と世界の歴史 など。

愛娘たちの成長。

オトコの手料理と野菜作りとDIYにどっぷりハマりたい。

もう一台新しい自転車が欲しい。クロモリロードかマウンテンバイクか。

悩みごと

カリスマ美容師さんのお世話になっても、どうしても隠し通せない薄毛。

愛娘たちが年頃で忙しくてちっとも遊んでくれない。

オトコの手料理と野菜作りとDIYはコスト度外視なので、妻に好き勝手させてもらえない。

たぶんこれ以上新しい自転車を買わせてもらえない。

ご相談・お問い合わせは TEL 072-395-5122 受付時間 10:00~18:00(土日祝日休/相談ご希望の方はご予約下さい)

PAGETOP